Theo đề xuất mới, các tổ chức, cá nhân Việt Nam và nước ngoài sẽ phải cung cấp thông tin nhận dạng như tên, quốc tịch, số CMND và giấy tờ pháp lý; loại quyền sở hữu; địa chỉ, diện tích, số lượng; thời hạn và hình thức sở hữu; và tình trạng pháp lý.
Đề xuất này là của Bộ Xây dựng (MOC), cơ quan đang soạn thảo nghị định về phát triển và quản lý cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
MOC giải thích rằng các quy định chi tiết về thông tin quyền sở hữu nhà ở đối với các tổ chức và cá nhân sẽ cải thiện chất lượng dữ liệu được thu thập nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước, tính minh bạch và phổ biến rộng rãi thông tin thị trường bất động sản, cũng như hỗ trợ định hướng chính sách và đáp ứng các nhu cầu chính đáng của xã hội.
Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa cho biết, chủ trương làm sạch và số hóa toàn bộ dữ liệu bất động sản vào năm 2027 là phù hợp nhưng cần triển khai hợp lý.
Hiện tại, một số cơ quan đang xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và hiện Bộ Xây dựng đã đề xuất một cơ sở dữ liệu tương tự về nhà ở. "Tại sao Bộ Xây dựng không phối hợp với MAE để đơn giản hóa thủ tục hành chính cho người dân? Hồ sơ nhà đất do cơ quan nhà nước cấp và quản lý nên việc yêu cầu người dân nộp lại các thông tin đó sẽ rất rườm rà", ông Quang nói.
Tại Hà Nội, thành phố đã phát động chiến dịch “Làm sạch dữ liệu đất đai trong 90 ngày” từ ngày 1 tháng 9 đến ngày 30 tháng 11 năm 2025. Theo kế hoạch, tất cả các lô đất trong thành phố sẽ được xem xét, chuẩn hóa và cấp mã nhận dạng thống nhất để đảm bảo tính nhất quán với dữ liệu hộ gia đình, dân số và tài sản.
Nhiều phường, xã trên toàn Hà Nội đã công bố triển khai chiến dịch này. Người dân phải nộp bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và CMND cho lãnh đạo tổ dân phố, ban quản lý chung cư hoặc thành viên tổ công tác địa phương.
Nhiều công dân đã phàn nàn về yêu cầu này. Họ không thể hiểu tại sao các cơ quan nhà nước cấp chứng chỉ như vậy vẫn yêu cầu người dân cung cấp thông tin như vậy.
Các chuyên gia cũng chỉ trích yêu cầu này vì họ cho rằng đang lãng phí thời gian của mọi người.
Quang đề xuất Bộ Xây dựng (MOC) phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường (MAE) để trích xuất dữ liệu hiện có rồi tích hợp vào hệ thống thống nhất.
"Công dân chỉ cần cập nhật CMND, thông tin này đã có sẵn trong hệ thống VNeID. Vì vậy, trước tiên hai Bộ nên đồng bộ dữ liệu rồi tích hợp vào VNeID. Khi công dân đăng nhập, nếu thiếu thông tin nào có thể cập nhật trực tiếp. Như vậy sẽ chính xác và tiện lợi hơn rất nhiều", ông Quang nói thêm.
Cơ chế một cửa
Phạm Việt Thuận, Viện trưởng Viện Tài nguyên và Kinh tế Môi trường TP.HCM, nhận xét rằng đề xuất yêu cầu tổ chức, cá nhân cung cấp thông tin về quyền sở hữu nhà ở như đề xuất trong dự thảo nghị định là không khả thi xét từ góc độ quản lý nhà nước.
"Điều quan trọng nhất là ghi lại các thửa đất và bản đồ địa chính, đồng thời tích hợp thông tin này vào hệ thống ID quốc gia, điều mà Viện chúng tôi đã đề xuất với chính phủ. Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia bao gồm các thửa đất và bản đồ địa chính là những cơ sở quan trọng nhất và đang được cập nhật", Thuận nói.
Theo Thuận, nếu Bộ Xây dựng quản lý dữ liệu quyền sở hữu nhà ở riêng biệt sẽ gây ra sự chồng chéo vì mục tiêu cơ bản của quản lý đất đai là quản lý dữ liệu, từ thửa đất, bản đồ địa chính, số thửa, đến số thửa chứ không phải từng ngôi nhà riêng lẻ trên đất.
Ở Việt Nam có nhiều loại nhà ở: nhà tạm, nhà không có giấy phép hoặc không có giấy phép, nhà có chủ quyền và không có quyền sở hữu, sở hữu chung, tài sản tranh chấp và nhà bỏ hoang. Do đó, việc thu thập dữ liệu về quyền sở hữu dựa trên nhà ở thay vì đất đai sẽ không khả thi.
"Dữ liệu về dân số và đất đai phải được đặt dưới sự kiểm soát của một cơ quan là MAE, cơ quan đã quản lý cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất. Trong khi đó, Bộ Xây dựng nên tập trung cải thiện quy trình và quy định cấp hoặc miễn giấy phép xây dựng", ông Thuận nhấn mạnh.
Ông nói thêm rằng dữ liệu dân số quốc gia nên bắt đầu từ thửa đất; do đó, việc tập trung vào một cơ quan duy nhất sẽ giúp việc đồng bộ hóa thông tin về nhà ở và đất đai sau này dễ dàng hơn.
"Để số hóa tài sản thuộc sở hữu hợp pháp, Bộ Xây dựng nên phối hợp với MAE để trích xuất dữ liệu từ bản đồ ranh giới địa chính của từng địa phương. Nếu vậy, thông tin về đất đai, nhà ở theo số thửa, cùng với CMND của công dân sẽ được cập nhật chính xác", Thuận khuyến nghị.
Hồng Khánh